จ้างผู้รับเหมาหรือบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านดี หากเรามีที่ดินอยู่แล้วหรือต้องการบ้านที่ออกแบบตรงตามความต้องการของเรา การปลูกบ้านเองแทนการซื้อบ้านจัดสรรก็เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด การที่จะสร้างบ้านได้ ต้องมีการวางแผนหลายอย่าง พร้อมทั้งต้องมีกำลังทรัพย์ในการจะสร้างบ้าน ซึ่งการจะสร้างบ้านเองนั้นจะต้องทำการจ้างผู้รับเหมาหรือบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้าน อย่างไรก็ตามการปลูกบ้านเองก็มีเรื่องที่ต้องคำนึงถึงมากมาย ทั้งรูปแบบ้าน การขออนุญาตก่อสร้าง การหาแรงงาน การสั่งซื้อวัสดุ การควบคุมการก่อสร้าง ฯลฯ เจ้าของบ้านจึงจำเป็นที่จะต้องจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้าน หรือจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านมาทำการสร้างบ้านให้ ซึ่งทั้งสองรูปแบบมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป ดังนี้
การจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านเอง
การจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้าน จะเป็นระบบ ออกแบบ-ประมูล-ก่อสร้าง ซึ่งระบบนี้เจ้าของบ้านจะทำการว่าจ้างผู้ออกแบบ หรือสถาปนิกและวิศวกร เพื่อทำการออกแบบและเขียนแบบขออนุญาตและแบบก่อสร้างก่อน หลังจากนั้นจึงนำแบบที่ได้ไปให้ผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านหลายราย ทำการประมาณราคาและเสนอราคารับเหมาก่อสร้าง เจ้าของบ้านจะพิจารณาจากราคาและความน่าเชื่อถือก่อนทำสัญญาว่าจ้าง
ข้อดีของการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้าน
- เจ้าของบ้านสามารถเปรียบเทียบราคาจากผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านหลายรายได้ก่อนทำการก่อสร้าง
- มีการถ่วงดุลและตรวจสอบกันระหว่าง ผู้ออกแบบ กับผู้รับเหมาก่อสร้างบ้าน
- การแก้ไข เปลี่ยนแปลงแบบในช่วงออกแบบสามารถทำได้ง่าย
ข้อเสียของการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้าน
- ควบคุมระยะเวลาได้ยาก ใช้ระยะเวลาตั้งแต่เริ่มออกแบบจนเสร็จสิ้นการก่อสร้างค่อนข้างนาน
- งบประมาณอาจบานปลาย เปลี่ยนแปลงฟังก์ชั่น วัสดุ หรือแบบไม่สมบูรณ์นำไปสู้ข้อโต้แย้งและเรียกร้องค่าใช่จ่ายเพิ่มเติมจากผู้รับเหมาก่อสร้างบ้าน และอาจเกิดความเสี่ยงจากการที่ผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านทิ้งงาน
- ปัญหาเทคนิคในช่วงก่อสร้างที่เกิดจากแบบของผู้ออกแบบ บางครั้งเกิดปัญหาเทคนิคในการก่อสร้าง เพราะผู้ออกแบบกับผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านไม่ได้ร่วมงานกันตั้งแต่ต้น
- ความไม่รู้และความไม่ชำนาญของผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านในเรื่องต่าง ๆ ทั้งเรื่องขออนุญาต วัสดุ/สเปค อุปกรณ์ การตรวจสอบคุณภาพงาน และการตรวจรับงาน นำไปสู่ปัญหาทั้งก่อนและหลังเข้าอยู่อาศัย
การจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้าน
การจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านเป็นรูปแบบการจัดทำและส่งมอบโครงการแบบ ออกแบบ-ก่อสร้าง (Design-Built) บริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านจะเป็นผู้ให้บริการออกแบบและก่อสร้างเบ็ดเสร็จไปในตัว โดยส่วนมากบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านจะมีแบบบ้านให้เลือก เจ้าของบ้านสามารถปรับเปลี่ยนแบบและวัสดุได้บ้างพอสมควร
ข้อดีของการจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้าน
- ผู้ออกแบบและก่อสร้างเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านเดียวกัน ลดปัญหาทางด้านเทคนิคในการก่อสร้างจากแบบที่สร้างไม่ได้จริง
- สามารถควบคุมระยะเวลาทำงานได้ดี ตั้งแต่ออกแบบจนถึงเสร็จสิ้นการก่อสร้างสั้นกว่าระบบออกแบบ-ประมูล-ก่อสร้าง
- ควบคุมงบประมาณได้ดีกว่า เนื่องจากบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านมีแบบบ้านที่ชัดเจน
- มีคนรับผิดชอบชัดเจน ติดตามได้กรณีเกิดปัญหา
ข้อเสียของการจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้าน
- แบบบ้านมีความยืดหยุ่นน้อยกว่าการว่าจ้างผู้ออกแบบ
- ขาดการถ่วงดุลและตรวจสอบจากผู้ออกแบบ จึงมีความเป็นไปได้ว่าจะมีการปิดบังข้อบกพร่องที่เกิดขึ้น ดังนั้นต้องหาบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านที่น่าเชื่อถือและไว้ใจได้
บทความที่เกี่ยวข้อง
- รับเหมาก่อสร้างบ้านอยู่สบายสำหรับวัยเกษียณ
- 5 ข้อควรรู้ก่อนจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้าน
- สร้างบ้านทั้งทีรับมือกับผู้รับเหมาก่อสร้างอย่างไร
จากบทความเรื่องจ้าง ผู้รับเหมาหรือบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านดี จะช่วยให้คุณตัดสินใจพิจารณาเลือกบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านหรือผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านได้มากขึ้น เพื่อที่จะสามารถสร้างบ้านได้ตรงตามความต้องการของคุณ และไร้ปัญหาที่จะตามมาในภายหลัง ซึ่งหากคุณสนใจที่จะสร้างบ้าน I AM HERE เราเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านครบวงจร รับออกแบบ และรับเหมาก่อสร้างบ้านครบจบในที่เดียว โดยทีมงานสถาปนิก วิศวกรและผู้รับเหมาก่อสร้างบ้าน ที่มีประสบการณ์มากกว่า 15 ปี โดยเราเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านที่มีคุณภาพดี มีแบบบ้านสวยในราคาสมเหตุสมผล คุณภาพคุ้มค่า ราคายุติธรรม มีผู้เชี่ยวชาญพร้อมให้คำปรึกษาก่อนและหลังสร้างบ้านอย่างใกล้ชิด ตลอดทุกขั้นตอนของการสร้างบ้าน คิดจะสร้างบ้านวางใจให้ I AM HERE บริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านดูแลสิคะ
สนใจติดต่อ
Line : @Iamhere999
Facebook : รับก่อสร้าง By I AM HERE
